"La
plus haute finalité de la richesse n'est pas de faire de
l'argent,
mais de faire que l'argent améliore la vie."
[Henry Ford]
Dans
cette page, nous
parlons de l'argent,
des moyens de le protéger en tant que placement
et
en se servant de la fiscalité.
Tout le monde connaît la plupart des manières de gagner de l’argent :
-Tenir un emploi salarié dans une entreprise ou un commerce.
-Exercer une profession indépendante, commerçant, artisan, profession libérale…
-Un grand rêve pour beaucoup : Rentier, mais c’est aussi un métier, il faut savoir gérer ses biens.
-On peut rajouter le jeu qui occupe de plus en plus de place dans le monde. On note d’ailleurs une recrudescence des formes de jeux d’argent ainsi qu’une forte augmentation des prestataires, surtout via internet.
Par ailleurs, on assiste, du moins pour les familiers d’internet, à une véritable explosion des offres « pour gagner de l’argent » sur le web. Certaines sont fiables, mais hélas beaucoup ne sont que des attrape-nigauds. Vous trouverez nos sélections au fil de nos pages…
Bien sûr, on peut tout dépenser…
Mais, notre épargne résiduelle, nous souhaitons la faire travailler, afin, au moins, de conserver son pouvoir d’achat et même mieux, l’utiliser pour accroitre notre patrimoine.
Les établissements financiers ne manquent pas d’imagination pour nous proposer des solutions :
. Les livrets d'épargne
. Les actions
. Les obligations
. Les OPCVM
. SICAV
. Fonds communs de placement
. Les sociétés de placements immobiliers
. Le plan d'épargne populaire
. Le plan d'épargne en actions
. L’assurance vie
Et si on préfère se constituer un patrimoine immobilier, que ce soit au titre de la résidence principale, ou à destination locative. Là aussi, les moyens sont nombreux :
. Le prêt conventionné
. Le prêt à 0 %
. Le prêt d'accession sociale
. Le 1% patronal
. Le compte-épargne logement
. Le plan épargne logement
Et d’autres encore…les incitations fiscales ne sont pas à négliger !
Acquisition d'un bien immobilier neuf
Nature et montant de la réduction d'impôt :
Amortissement
sur les revenus fonciers et sur le revenu imposable:
Amortissement de 65% de l'acquisition sur 15 ans
sur les revenus fonciers et, sur les revenus nets imposables, dans la
limite de 10 700 €.
Durée d'application de la
défiscalisation :
Location et
défiscalisation sur 9 ans minimum et 15 ans maximum.
Plafonnement de la réduction d'impôt :
- Impact sur le revenu de 10 700 € hors revenus fonciers.
- Aucun plafond sur revenus fonciers.
Acquisition d'un bien immobilier dans une résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale.
Nature et montant de la réduction d'impôt :
Réduction directe du montant de l'impôt payé.
25% du montant de l'acquisition, dans la limite de 100 000 € pour un couple marié et de 50 000 € pour un(e) célibataire.
Location pendant 9 ans et défiscalisation sur 6 ans.
Plafonnement de la réduction d'impôt :
- 4 166 € par an pendant 6 ans pour un couple marié.
- 2 075 € par an pendant 6 ans pour un célibataire
Depuis
le 1er octobre, en vertu d’un décret du 29
septembre, les
investisseurs disposent d’un nouvel outil fiscal, le
«Borloo ancien », qui se substitue au
«Besson dans
l’ancien» en vigueur depuis 1999, variante du
Borloo
populaire:
Le
propriétaire s’engage à louer son bien
pendant six
ans (pour la version sans travaux) ou neuf ans (avec travaux)
à
un loyer au-dessous des prix du marché en échange
d’une dé duction fiscale allant de 30 à
45% de ses
revenus fonciers.
Côté
locataire, la loi prévoit des plafonds de revenus, mais
ceux-ci sont assez généreux.
Il existe
une version normale et une version sociale du Borloo ancien:
La
première, dite à «loyers
intermédiaires
», prévoit une déduction de 30% (26%
pour
l’ex-Besson ancien).En contre
partie de cette
soustraction, le propriétaire s’engage
à pratiquer
des loyers inférieurs à un certain plafond,
déterminé par l’Etat,
inférieur
d’environ 30% à la moyenne du marché
local.
Le
Borloo ancien a également son volet « social
», avec
une déduction des revenus fonciers de l’ordre de
45% et,
pour les locataires, des plafonds de loyers abaissés.
Dans
les deux cas, « loyers intermédiaires»
ou
«sociaux », le dispositif s’accompagne
d’une
convention signée avec l’Agence nationale de
l’habitat (Anah) et s’applique sur six ou neuf ans.
De
plus, les abattements associés à ces deux options
peuvent
être majorés de 30% si le logement remis sur le
marché était vacant depuis deux ans.
Ce
dispositif permet de se constituer un patrimoine ancien de
centre-ville, qui se valorisera davantage qu’un banal
immeuble
neuf spécial « investisseurs » en
périphérie.
Certains
investissements ne doivent être
considérés qu’en fonction de la
réduction d'impôt sur le revenu ou des droits de
succession qu’ils permettent. Réservés
aux contribuables les plus fortement imposés, ils n'offrent
ni perspectives de plus-values importantes, ni rentabilité
réelle, ni parfaite sécurité.
C'est pourquoi, il est souvent plus
sage de se contenter d'avantages fiscaux, peut-être moins
attrayants, mais concédés à de
véritables placements (comme l'immobilier locatif ou
l'assurance vie, par exemple).
Se laisser guider uniquement par la
fiscalité est rarement un bon calcul.
Pour votre information, et sans
vouloir influer sur votre décision, nous vous en
présentons succinctement une liste non exhaustive
…
Les investissements réalisés dans les DOM-TOM bénéficient d’avantages 
fiscaux qui séduisent volontiers les contribuables les plus fortement fiscalisés. La loi no 2003-660 du 21/7/2003 a rendu cet investissement attractif.
Certains investissements immobiliers réalisés dans les DOM, à Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Polynésie française, à Wallis-Et-Futuna, dans les terres australes et antarctiques françaises et en Nouvelle-Calédonie jusqu’au 31/12/2017 ouvrent droit à une réduction d’impôt allant de 25 à 50 % du prix d’acquisition du logement ou du montant des travaux selon que vous utilisez le logement comme résidence principale ou que vous le louez.
Les investissements réalisés par des entreprises bénéficient d’avantages fiscaux plus importants enc
ore. Pour en bénéficier, un particulier doit investir dans une société de personnes. Il s’agit de sociétés qui relèvent de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux(BIC).
A noter : Attention : l’investissement doit être fait dans certains secteurs économiques bien précis : industrie, tourisme, hôtellerie, pêche, agriculture, bâtiment et travaux publics, transport, artisanat, énergies nouvelles. Il est surtout intéressant pour les plus lourdement imposés: plus leur taux marginal d'imposition est élevé, plus l’économie d’impôt lié à la réduction du revenu imposable est importante.
Acquisition d'un bien immobilier en secteur sauvegardé ou en
Z.P.P.A.U.P.
Nature de la réduction d'impôt :
Réduction du revenu net imposable grâce aux
travaux de réhabilitation déductibles en
totalité.
Mo
ntant de la réduction d'impôt :
Illimité.sur 1,2 ou 3 ans, aucun plafond.
Acquisition d'un bien immobilier classé Monument Historique ou inscrit ISMH.
Nature et montant de la réduction d'impôt :
Réduction du revenu net imposable grâce aux déficits fonciers créés, illimité.
Applicable sur 1, 2 ou 3 ans sans plafonnement.
